メリット

第3の相続対策Third solution

第3の相続対策「相続節税シェルター」

すぐに節税効果を発揮する即効力と、安定した高利回りを同時に実現!

遊休土地に賃貸住宅を建てる従来の相続税対策に比べ、何倍も早く効果を発揮します。しかも定借方式ですから、所有地を使わずに済む上、新たに土地を購入する必要もありません。負担はなくして利益だけを受け取れます。土地の有無に左右されない、新しい相続税対策。それが、第3の相続対策「相続節税シェルター」です。

相続税評価を下げる方法一覧

相続税評価を下げる方法一覧

1相続税対策Merit 01

建てるのとは違い、完成物件を購入するため、即相続税対策になります!

賃貸住宅による相続税対策は、建物が完成し入居者が決定して初めて効果を発揮します。つまり半年~1年の準備期間が必要でしたが、「相続節税シェルター」ならすぐに手を打つことができます。

契約後約1ヵ月で節税効果を発揮
目の前に迫った相続にも対応!

契約後、約1ヵ月で節税効果を発揮するので、目の前に迫った相続にも対応!

2相続税大幅Merit 02

現金だと100%課税ですが「相続節税シェルター」なら40~45%に減額!

現金を保有したまま相続すると、100%課税対象となってしまいますが、「相続節税シェルター」なら、相続税評価額が現金に比べ、約40~45%に大幅減額されます。すなわち、相続税も大幅減額されます。

相続税額の比較

現金だと100%課税ですが「相続節税シェルター」なら40~45%に減額されます!

(相続人1人計算、基礎控除後とする)

3家賃収入Merit 03

さらに家賃収入があるため、3~4年で相続税支払いが実質0円に!10年後には資産大幅アップも!

「相続節税シェルター」は利回り8%を実現できるため、現金5,000万円の不動産投資で年間約400万円の収入を得ることができます。もし相続が発生した場合でも、この収入を使って納税することができますので、実質的に資産が減ることを回避することもできます。

相続時には賢く節税
さらに現金収入を確保
後に売却

相続時には賢く節税 → さらに現金収入を確保 → 後に売却

(相続評価1億円、子2人の場合)

不動産投資利回り8%

「相続節税シェルター」の投資物件はニューファミリーに人気な自社ブランドのメゾネット賃貸を企画・開発。入居者満足を徹底的に追求した商品だから入居率97%の実績を誇ります。また、希少なメゾネット型賃貸住宅のため、安定した入居者確保ができるので、高利回りを維持することができ、早期回収が可能です。

専門家も認める
「希少な高利回り賃貸」

いざ相続時には、大きな「相続税評価減」を実現!並行して家賃収入が得られるから投資回収が早い!

4収入へ集中投資Merit 04

土地からの収益は0円。収益を生むのは建物のみ。土地への投資金を建物に充当できるからより多くの収益を生める。

「相続節税シェルター」は相続税や固定資産税を多く発生する土地は購入しないため、収入源となるのは節税効果の高い建物のみです。土地と建物を購入する従来の不動産投資物件とは異なり、土地への投資金を建物に充当できるため、より多くの収益を見込むことができます。

5,000万円を投資した場合

土地からの収益は0円。収益を生むのは建物のみ。土地への投資金を建物に充当できるからより多くの収益を生める。
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